전세자금 대출 조건, 한도, 금리 고정 알아보자!

전세자금 대출 조건, 한도, 금리 고정 알아보자!

12월 금통위에서는 지난 0.5%보다 적은 0.25%포인트의 금리를 인상해 금리인상 속도를 조절했습니다.

다만 FOMC 금리가 0.5%포인트 이상 예고돼 있어 한미 간 금리 격차는 더 벌어질 것이라는 전망입니다.

지난해부터 미국 금리가 인상되고 한은 기준금리 또한 영향을 받았기 때문에 시중금리가 많이 오른 상태입니다.

2년 전에는 거의 2%로 대부분 전 가구나 주택담보대출을 이용하시는 분들이 많으셨을 것 같습니다.

하지만 현시점에서는 대부분 5%이고 대상금리는 8%로 선까지 이자율이 나와 있는 상황입니다.

예를 들어 2년 전에 1억을 3%로 빌렸다면 한 달 이자는 25만원인데 이자가 올라 6%로 계산을 해볼 경우 두 배인 50만원의 이자가 발생합니다.

또 금리가 오르고 있기 때문에 집값이나 전셋값에도 영향을 많이 주고 있는 상황이기도 합니다.

많은 서민분들이 전세 거주를 하고 있는데 2년마다 재계약을 하거나 이사를 하는 상황입니다.

금리가 많이 오르니 부담이 상당히 클 수밖에 없습니다.

많은 분들이 아마 2~3%로 대금리로 전세자금 대출 조건이 됐을 텐데요. 전세 2년 재계약 후 전세자금 연 금리를 살펴보면 6%대까지 올라가는 분들도 주변에 많을 거예요.신규로 전 세대를 받는 것보다 연장금리가 좀 더 오르는 경우가 많은 것 같습니다.

특히 변동금리를 이용한 분들은 금리 인상 시 영향을 계속 받을 수밖에 없습니다.

그래서 많은 분들이 변동 주기가 짧은 상품보다는 좀 더 안정적으로 이용할 수 있는 고정금리 전세자금 대출 조건이나 한도를 원하시는 경우가 있어 고정금리로 가능한 상품을 체크해 봅니다.

고정 금리의 전세 자금 상품을 네이버에서 확인하고 비교하여 봅니다.

시중 은행 중에서는 신한 은행(주택 금융 공사)최저 5.27~6.27보험 회사 중에서는 롯데 손해 보험 5.3%~5.6%/ABL생명 5.4%~5.5%가 되고 있습니다.

다른 제1금융권 은행은 고정 금리가 매우 높고 제1금융 중에는 신한 은행의 보험권은 롯데와 ABL이 나옵니다.

상기 3곳 중 12월 금리가 확정된 ABL상품에 대한 조건을 한번 알아보겠습니다.

홈페이지에는 11월 기준으로 최저 5.1%~5.7%(고정)입니다.

12월 금리는 이보다 0.3%인상 예상으로 최저 5.4%~6.0%이라고 하지만 금리 할인 요건은 나이스 점수 신청 금액 및 해당 보험 회사에 기존에 보험이 가입하고 있는 경우는 0.1%우대까지 모두 6%에서 0.6%할인된 최저 가격 5.4%입니다.

전세 자금 대출 한도가 높은 신용 점수가 좋을 정도로 나누률이 높게 책정됩니다.

신청 자격 조건은 부동산 중개업자를 통한 전세 및 임대차 계약을 체결하고 전세금 대비 5%이상의 계약금을 납부해야 합니다.

예를 들면 전세금이 1억이라면 적어도 5백만원은 납부해야 합니다.

자격은 만 19세 이상 가구주(단독)신용 평가 기관인 nice개인 신용 평점에 의해서 내부 신용 등급으로 환산하면 1~6등급 이내로 소득 증빙(DTI40%서울 보증 기준)이 가능하고 주택 임대차 보호 법상의 임차인의 대항력과 우선 변제권을 확보하는 경우이고 한도는 최대 5억원까지 가능합니다.

한도 책정은 신용 점수와 금융 비용 부담률(DTI)40%이내, 그리고 보증금 80%로 시세의 80%중 적은 금액 등이며, 대상 전세 아파트는 아파트 다가구 연립으로, 서울 보증 기준으로는 가능하지만, ABL은 오피스텔은 취급이 없어요.물론, 다세대, 단독 주택 상가 주택의 경우는 서울 보증으로 진행되지 않으므로 해당 주택은 주택 도시 기금의 버팀목이나 주택 금융 공사 또는 일부 은행에서 개최 도시 보증 보증 증서에서 알아봐야 합니다.

서울보증보험(ABL) 전세자금대출한도 체크사항

1. 신용 점수 나이스 820점&KCB805점=5억 나이스 775점&KCB710점=4억 나이스 820점=3억 나이스 740점=2억 서울 보증) 얻음 보증 한도는 우선 신용 점수에 의해서 보증 한도가 책정된 신용 점수 확인을 먼저 하세요.요즘은 카카오 톡과 카카오 톡, 네이버 페이, 토스 등이 무료로 누구나 쉽게 점수 확인이 가능합니다.

2. 소득 대비 한도 두번째로는 소득 대비 한도 책정 확인입니다.

금융 비용 부담률 40%이내에 들어가야 되는데요.예를 들어 신청금 5억원(이자율 5.5%라는 경우=연간 이자가 27,500,000원입니다.

저의 소득이 1억의 경우 40% 하면 4천만원이 되므로 한도가 가능합니다.

부채가 있는 경우는 뺄 수 있으며, DSR대상은 아닙니다.

참고로, 서울 보증시 근로자 원천 소득이나 소득 금액 증명원에서 소득 인정을 하수도가 있지만 소득 금액이 작을 경우 직전 연도 신용 및 직불 카드 연말 공제 대상 금액을 추정하고 소득 증빙을 할 수도 있습니다.

3. 전세 물건이나 가치 및 융자 확인 아파트 기준 KB-달러 환율이 5억에서 전세가 4억이라고 가정하면 5억 80%이면 4억이라 대출이 없는 경우는 물량 한도는 4억이 가능합니다.

단 대출이 있으면 한도액이 공제되거나 못하는 경우도 있습니다.

전세 자금 대출 조건을 알때, 순서는 우선 신용 점수 확인 및 한도 가능한 것이냐, 금리는 어느 정도인지 확인 후, 한도에 맞추어 가능한 전세 물건인지를 확인 후, 대출 및 기타 문제가 없는 집인지 등기부 등본 등을 확인하고 전세 계약을 임대인과 체결하면 좋은데요. 서울 보증은 임대인이 전세 보증금을 받을 때에 반드시 동의하지 않으면 진행할 수 없습니다.

질권 설정을 통한 금융 기관에서 채권 확보를 하지만 근저당권처럼 설정이 집에 들어가는 것이 아니라 내용 증명과 녹음을 통해서 전세 보증금 채권 확보하는 방식이기 때문에 동의 절차는 별로 어렵지 않습니다.

꼭 필요한 절차이므로 전세 계약서 작성 시에 임대인 본인 확인 및 공인 중개업자를 통해서 계약만 인정 받아 세입자들이 전세 자금 대출을 받게 협조한다는 내용을 계약서 특약에 반드시 기재하고 계약을 해야 합니다.

최근 전세 자금을 받을 때 금리가 크게 오르고 부담이 되지 않을 수 없습니다.

그래서 금리가 싼 상품에서 확인하는 것이 좋지만 지주(디딤돌이 아니라)부터 일반 보증 상품(HF/HUG/SGI)를 조사하고 금리도 잘 비교하고 하세요.

전세자금 대출 조건을 알아볼 때 순서는 우선 신용점수 확인 및 한도 가능한지 금리는 어느 정도인지 확인 후 한도에 맞게 가능한 전세 물건인지 확인 후 대출이나 기타 문제가 없는 집인지 등기부등본 등을 확인하고 전세계약을 임대인과 체결하면 되는데요. 서울보증은 임대인이 전세보증금을 받을 때 반드시 동의해야 진행할 수 있습니다.

질권 설정을 통해 금융기관에서 채권 확보를 하는데 근저당권처럼 설정이 집에 들어오는 것이 아니라 내용증명과 녹취를 통해 전세보증금 채권 확보를 하는 방식이라 동의 절차가 그리 어렵지 않습니다.

반드시 필요한 절차이므로 전세계약서 작성 시 임대인 본인확인 및 공인중개업소를 통해 계약만 인정되고 세입자가 전세자금대출을 받는데 협조한다는 내용을 계약서 특약에 반드시 기재해 계약을 해야 합니다.

요즘 전세자금을 받을 때 금리가 많이 올라 부담스러울 수밖에 없습니다.

그래서 금리가 저렴한 상품부터 확인하는 게 좋겠지만 버팀목(디딤돌 아님)부터 일반보증상품(HF/HUG/SGI)으로 알아보고 금리도 잘 비교해보시고 진행하시면 됩니다.

전세자금 대출 조건을 알아볼 때 순서는 우선 신용점수 확인 및 한도 가능한지 금리는 어느 정도인지 확인 후 한도에 맞게 가능한 전세 물건인지 확인 후 대출이나 기타 문제가 없는 집인지 등기부등본 등을 확인하고 전세계약을 임대인과 체결하면 되는데요. 서울보증은 임대인이 전세보증금을 받을 때 반드시 동의해야 진행할 수 있습니다.

질권 설정을 통해 금융기관에서 채권 확보를 하는데 근저당권처럼 설정이 집에 들어오는 것이 아니라 내용증명과 녹취를 통해 전세보증금 채권 확보를 하는 방식이라 동의 절차가 그리 어렵지 않습니다.

반드시 필요한 절차이므로 전세계약서 작성 시 임대인 본인확인 및 공인중개업소를 통해 계약만 인정되고 세입자가 전세자금대출을 받는데 협조한다는 내용을 계약서 특약에 반드시 기재해 계약을 해야 합니다.

요즘 전세자금을 받을 때 금리가 많이 올라 부담스러울 수밖에 없습니다.

그래서 금리가 저렴한 상품부터 확인하는 게 좋겠지만 버팀목(디딤돌 아님)부터 일반보증상품(HF/HUG/SGI)으로 알아보고 금리도 잘 비교해보시고 진행하시면 됩니다.